Tashih, Arapça kökenli bir kelime olup, genel anlamda “düzeltme, yanlışları giderme ve doğrulama” anlamına gelir. Emlak literatüründe ise tapu kayıtları, resmi belgeler ve sözleşmelerdeki hataların düzeltilmesi sürecini ifade eder. Gayrimenkul sektöründe tashih, yanlış yazılmış tapu kayıtlarının düzeltilmesi, hatalı taşınmaz bilgileri veya hukuki hataların giderilmesi anlamına gelir.
Emlak Sektöründe Tashihin Önemi
Tashih, gayrimenkul alım satımında güvenliği artıran önemli bir işlemdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘nde yapılan resmi tashih işlemleri, mülk sahiplerini olası hukuki sorunlardan koruyarak, yatırımın güvenliğini sağlar. Tashih gerektiren durumların başında tapuda hatalı yazım, yüzölçümü yanlışlıkları, malik isimlerinde eksiklik veya yanlışlıklar gibi hatalar gelir.
Tapuda Tashih İşlemi Nedir?
Tapuda tashih, tapu kayıtlarında yer alan hatalı bilgilerin düzeltilmesi işlemidir. Bu işlemler, genellikle maliklerin talebi üzerine veya mahkeme kararıyla gerçekleştirilir. Tapuda tashih gerektiren bazı yaygın durumlar şunlardır:
- İsim ve Soyisim Hataları: Tapu kayıtlarında malik ismi veya soyadı yanlış yazılmış olabilir. Bu durumda, nüfus kayıtları incelenerek düzeltme yapılır.
- Alan (Metrekare) Hataları: Tapu kayıtlarında taşınmazın yüzölçümünün yanlış yazılması durumunda, kadastro müdürlüğü tarafından tashih işlemi yapılır.
- Sınır ve Parsel Hataları: Yanlış parsel numarası veya komşu taşınmazların sınırlarının yanlış gösterilmesi durumunda tashih süreci devreye girer.
- Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Hataları: Yapının bağımsız bölümlerine ait bilgilerde eksiklik veya yanlışlık varsa tashih yapılması gerekir.
Tapu Tashih İşlemi Nasıl Yapılır?
Tapu tashih işlemi için belirli adımlar izlenir:
- Düzeltme Talebi ve Başvuru: Tapu sahibi, ilgili tapu müdürlüğüne hatayı belirten bir dilekçe ile başvuruda bulunur.
- Belgelerin İncelenmesi: İlgili tapu memuru, mülk sahibinin sunduğu belgeleri inceler ve tashihin gerekip gerekmediğini değerlendirir.
- Mahkeme Kararı Gerektiren Durumlar: Bazı hatalar sadece mahkeme kararı ile düzeltilebilir. Özellikle malik isim hataları, alan hataları veya sınır hataları gibi durumlar yargıya taşınabilir.
- Tapu Kayıtlarının Güncellenmesi: Başvuru olumlu değerlendirilirse, tapu kaydı tashih edilerek doğru bilgilerle güncellenir.
Tashih İşlemi İçin Gerekli Belgeler
Tapu tashih işlemi için bazı temel belgeler gereklidir:
- Tapu senedi
- Kimlik belgesi
- Düzeltme talebini içeren dilekçe
- Nüfus kayıt örneği (isim tashihi için)
- Kadastro paftası ve haritalar (alan veya sınır düzeltmeleri için)
- Mahkeme kararı (gerekli durumlarda)
Tashih İşleminin Hukuki Boyutu
Tashih işlemi, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu kapsamında yürütülmektedir. Tapu kayıtlarındaki maddi hatalar, tapu müdürlüğünün inisiyatifiyle düzeltilebilirken, mülkiyetle ilgili haklar veya önemli değişiklikler ancak mahkeme kararı ile düzeltilir.
İlgili Mevzuatlar:
- Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 1025: Tapu kayıtlarının düzeltilmesiyle ilgili esasları düzenler.
- Tapu Kanunu Madde 26: Tapu kayıtlarındaki maddi hataların düzeltilmesine yönelik düzenlemeleri içerir.
- Kadastro Kanunu Madde 41: Kadastro müdürlüklerinin tashih işlemleriyle ilgili yetkilerini belirler.
Emlakçılar İçin Tashih Sürecinin Önemi
Emlak danışmanları, gayrimenkul işlemlerinde tapu kayıtlarını titizlikle inceleyerek tashih gerektiren durumları önceden tespit etmelidir. Tapu kaydında hata bulunan bir mülkün satışı, hukuki sorunlara yol açabileceğinden, danışmanların şu adımları izlemesi önerilir:
- Tapu Kaydını Kontrol Etmek: Satış öncesi tapu kaydındaki bilgilerin doğruluğunu araştırmak gerekir.
- Kadastro Müdürlüklerinden Bilgi Almak: Alan veya sınır hataları varsa ilgili kadastro birimlerinden teyit edilmelidir.
- Müşterileri Bilgilendirmek: Alıcı veya satıcıyı, tapu tashih süreci hakkında bilgilendirerek güvenli bir işlem yapılmasını sağlamak önemlidir.
- Gerekirse Hukuki Destek Almak: Mahkeme kararı gerektiren tashih durumlarında bir avukatla çalışmak gereklidir.
Sonuç
Emlak sektöründe tashih, tapu kayıtlarında hataların giderilerek mülk sahiplerinin haklarını koruması açısından büyük önem taşır. Yanlış veya eksik tapu bilgileri hem alıcı hem de satıcı açısından hukuki risk oluşturabileceğinden, tapu tashih sürecinin titizlikle yürütülmesi gerekir. Gayrimenkul danışmanları ve yatırımcılar için tapu tashih işlemlerini bilmek, güvenli ve sorunsuz mülk işlemleri yapmalarına yardımcı olur.
