Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir? Şartları, Faiz Oranları ve Başvuru Süreci

Kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapıların yeniden inşası, güçlendirilmesi veya yeni bir konut edinilmesi amacıyla hak sahiplerine sunulan, devlet destekli düşük faizli kredi imkânıdır. Bu krediler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın sağladığı faiz desteği ile daha avantajlı hale gelmektedir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Şartları

Kentsel dönüşüm kredisinden yararlanmak için belirli şartların sağlanması gerekmektedir:

1. Riskli Yapı Tespiti: Krediye başvuracak yapının, yetkili kuruluşlar tarafından “riskli yapı” olarak tespit edilmesi gereklidir.
2. Hak Sahipliği: Kredi, riskli yapının malikleri, kiracıları veya sınırlı ayni hak sahipleri tarafından kullanılabilir.
3. Başvuru Süresi: Riskli yapının tahliye tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde kredi başvurusunun yapılması gerekmektedir.
4. Kredi Limiti ve Vade: Konut yapım veya edinme kredilerinde bir bağımsız bölüm için en fazla 1.250.000 TL kredi kullanılabilir. Azami vade süresi konutlar için 10 yıl, iş yerleri için 7 yıl olarak belirlenmiştir. Ziraat Bankası

Kentsel Dönüşüm Kredisi Faiz Oranları

2024 yılında kentsel dönüşüm kredileri için belirlenen faiz oranları ve devlet destekleri şu şekildedir:

• Konut Yapım ve Edinme Kredileri:
  • İlk Konut İçin: Hak sahibinin ödeyeceği faiz oranı %0,79; devlet katkısı %0,70.
  • Sonraki Konutlar İçin: Hak sahibinin ödeyeceği faiz oranı %0,89; devlet katkısı %0,60.
• İş Yeri Yapım ve Edinme Kredileri:
  • Hak sahibinin ödeyeceği faiz oranı %1,09; devlet katkısı %0,40.
• Güçlendirme Kredisi:
  • 320.000 TL’ye kadar olan kredilerde hak sahibinin ödeyeceği faiz oranı %0,99; devlet katkısı %0,40. Emsal

Kentsel Dönüşüm Kredisi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

Başvuru sırasında sunulması gereken belgeler şunlardır:

1. Riskli Yapı Tespit Raporu: Yetkili kurum tarafından hazırlanmış ve onaylanmış rapor.
2. İnşaat Yapım Sözleşmesi: Müteahhit firma ile hak sahipleri arasında imzalanmış sözleşme.
3. Tapu Belgesi: Yapıya ait tapu veya kat irtifakı belgesi.
4. Yapı Ruhsatı: Mevcutsa, yapı ruhsatı belgesi.
5. İkametgâh Belgesi: Hak sahibinin yeni adresini gösteren belge.
6. Banka Hesap Bilgileri: Kredinin yatırılacağı banka hesabına ait bilgiler.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Veren Bankalar

Türkiye’de birçok banka, kentsel dönüşüm kredisi imkânı sunmaktadır. Başlıca bankalar ve sundukları hizmetler şöyledir:

• Ziraat Bankası: Konut yapım ve edinme kredilerinde 1.250.000 TL’ye kadar kredi imkânı sunmaktadır. Ziraat Bankası
• Halkbank: Konut kredilerinde azami vade 10 yıl olup, ödemeler eşit taksitli veya 24 ay sadece faiz ödemeli olarak gerçekleştirilebilir. Halkbank
• DenizBank: Kentsel dönüşüm kredisi maksimum 1.250.000 TL olup, 120 ay vadeli kredi seçenekleri sunulmaktadır. Denizbank

Kentsel Dönüşüm Kredisi Başvuru Süreci

1. Riskli Yapı Tespiti: Yetkili kuruluşa başvurarak yapınızın riskli olduğunu tespit ettirin.
2. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapının tahliyesini ve yıkımını gerçekleştirin.
3. Gerekli Belgeleri Toplayın: Yukarıda belirtilen belgeleri eksiksiz olarak hazırlayın.
4. Banka Seçimi ve Başvuru: Kentsel dönüşüm kredisi veren bankalardan birini seçerek başvurunuzu yapın.
5. Kredi Onayı ve Kullanımı: Başvurunuz onaylandığında, kredi tutarı belirli aşamalarda hesabınıza aktarılacaktır.