Kat mülkiyetli tapu, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, ofis, dükkan gibi) tapu siciline ayrı ayrı kayıt edilmesiyle oluşturulan mülkiyet türüdür. Bu tapu, her bir bağımsız bölümün mülkiyet hakkını yasal olarak belgeleyen ve kat maliklerinin ortak alanlardaki haklarını düzenleyen bir sistemdir. Kat mülkiyetli tapu, özellikle çok katlı binalar ve sitelerde mülkiyet haklarının korunmasında önemli bir role sahiptir.
Bu makalede, kat mülkiyetli tapunun ne olduğunu, nasıl alındığını, avantajlarını, hukuki boyutlarını ve kat irtifakı ile farklarını detaylı bir şekilde ele alacağız.
- Kat Mülkiyetli Tapu Nedir?
- Kat Mülkiyetli Tapu Nasıl Alınır?
- Kat Mülkiyetli Tapunun Avantajları
- Kat Mülkiyetli Tapu ile Kat İrtifakı Arasındaki Farklar
- Kat Mülkiyetli Tapu ile İlgili Hukuki Düzenlemeler
- Kat Mülkiyetli Tapunun Eksiklikleri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kat Mülkiyetli Tapu Alımıyla İlgili Sıkça Sorulan Sorular
- Sonuç
Kat Mülkiyetli Tapu Nedir?
Kat mülkiyetli tapu, bir binada yer alan bağımsız bölümlerin her birine ayrı mülkiyet hakkı tanıyan tapu türüdür. Bu tapu, yalnızca binanın inşaatının tamamlanmasının ve iskan belgesinin (yapı kullanım izni) alınmasının ardından düzenlenebilir.
Kat Mülkiyetli Tapunun Özellikleri
- Bağımsız Bölüm Mülkiyeti:
Tapu, binanın her bir bağımsız bölümünün (örneğin daire veya ofis) ayrı ayrı mülkiyetini tescil eder. - Ortak Alanlarda Paylı Hak:
Kat maliklerinin, binanın merdiven, asansör, otopark gibi ortak alanlarında paylı mülkiyet hakkı bulunur. - Tapu Siciline Kayıt:
Kat mülkiyetli tapular, tapu siciline ayrı ayrı kayıt edilir ve her bağımsız bölümün arsa payı belirtilir.
Kat Mülkiyetli Tapu Nasıl Alınır?
Kat mülkiyetli tapu alım süreci, binanın inşaatının tamamlanmasının ardından başlar. Bu süreç aşağıdaki adımları içerir:
1. İskan Belgesinin Alınması
Kat mülkiyetli tapu düzenlenmeden önce, binanın belediyeden iskan belgesi alması zorunludur. İskan belgesi, yapının ruhsat ve imar planına uygun olarak tamamlandığını gösterir.
2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru
İskan belgesi alındıktan sonra, bina sahibi veya müteahhit tapu müdürlüğüne başvuruda bulunur. Başvuru sırasında şu belgeler gereklidir:
- İskan Belgesi: Yapının yasal olarak kullanılabilir olduğunu gösterir.
- Mimari Proje: Onaylanmış bağımsız bölüm detaylarını içerir.
- Tapu Belgeleri: Yapının mevcut tapu kaydı.
- Arsa Payı Listesi: Her bağımsız bölümün arsa payını gösteren belge.
3. Tapu Siciline Kayıt
Tapu müdürlüğü, başvuruyu değerlendirerek bağımsız bölümleri ayrı ayrı tapu siciline kaydeder. Her bir bölüm için ayrı bir tapu belgesi düzenlenir.
4. Harç ve Masrafların Ödenmesi
Kat mülkiyetli tapu düzenlenirken belirli harç ve masraflar ödenir. Bu tutar, yapının bulunduğu bölgeye ve bağımsız bölümlerin sayısına göre değişebilir.
Kat Mülkiyetli Tapunun Avantajları
- Mülkiyet Haklarının Netleşmesi:
Her bağımsız bölüm için ayrı tapu düzenlenerek, mülkiyet hakları yasal güvence altına alınır. - Satış ve Kiralama Kolaylığı:
Kat mülkiyetli tapu, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı satılmasına veya kiralanmasına olanak tanır. - Ortak Alan Kullanımı:
Kat maliklerinin ortak alanlardaki hakları net bir şekilde belirlenir. - Yasal Güvence:
Tapu, bağımsız bölümlerin mülkiyet haklarını belgelediği için hukuki anlaşmazlıkları önler. - İskanlı Yapıların Avantajları:
Kat mülkiyetli tapu, binanın iskan belgesine sahip olduğunu gösterdiğinden, altyapı hizmetlerine erişim kolaylığı sağlar.
Kat Mülkiyetli Tapu ile Kat İrtifakı Arasındaki Farklar
| Kat Mülkiyetli Tapu | Kat İrtifakı |
|---|---|
| Yapının inşaatı tamamlandıktan sonra alınır. | İnşaat aşamasında kurulur. |
| İskan belgesi zorunludur. | İskan belgesi gerekmez. |
| Bağımsız bölümde tam mülkiyet hakkı sağlar. | İnşaat tamamlanana kadar arsa payı mülkiyeti sağlar. |
| Altyapı hizmetlerine erişim sağlar. | Altyapı hizmetlerinden faydalanılamaz. |
Kat Mülkiyetli Tapu ile İlgili Hukuki Düzenlemeler
Kat mülkiyetli tapular, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenir. Bu kanuna göre:
- Madde 1: Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapılar için kurulur.
- Madde 10: Kat mülkiyeti kurulumu için iskan belgesi zorunludur.
- Madde 16: Kat mülkiyeti, bağımsız bölüm tapularının yanı sıra ortak alan haklarını da kapsar.
Kat Mülkiyetli Tapunun Eksiklikleri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Proje Uygunluğu:
Bağımsız bölümlerin projeye uygun olmaması durumunda iskan belgesi alınamaz ve kat mülkiyetine geçiş yapılamaz. - Arsa Payı Adaleti:
Her bağımsız bölümün arsa payı adil bir şekilde belirlenmelidir. Aksi takdirde malikler arasında anlaşmazlık çıkabilir. - Yasal Uyum:
Tapu işlemlerinin kanunlara uygun şekilde yapılması gereklidir. Yanlış veya eksik bilgiyle yapılan işlemler, hukuki sorunlara yol açabilir.
Kat Mülkiyetli Tapu Alımıyla İlgili Sıkça Sorulan Sorular
1. Kat Mülkiyetli Tapu Zorunlu mu?
Evet, binanın yasal olarak kullanılması ve bağımsız bölümlerin ayrı mülkiyet haklarının tescili için kat mülkiyetli tapu zorunludur.
2. Kat İrtifakı Olan Bir Yapıda Kat Mülkiyetine Geçilebilir mi?
Evet, inşaat tamamlandıktan ve iskan belgesi alındıktan sonra kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülebilir.
3. Kat Mülkiyetli Tapu Olmadan Satış Yapılabilir mi?
Yapılabilir, ancak iskan belgesi olmayan bir yapı alıcılara hukuki ve mali riskler doğurabilir.
4. Kat Mülkiyetli Tapu ile Altyapı Hizmetleri Bağlatılabilir mi?
Evet, kat mülkiyetli tapuya sahip yapılar, elektrik, su ve doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinden faydalanabilir.
Sonuç
Kat mülkiyetli tapu, bir yapının bağımsız bölümleri için mülkiyet haklarını yasal olarak güvence altına alan ve kat maliklerinin haklarını düzenleyen önemli bir tapu türüdür. İskan belgesi alınmasıyla birlikte oluşturulan bu tapu, hem mülk sahipleri hem de alıcılar için hukuki koruma sağlar. Gayrimenkul yatırımlarında yasal güvence ve kullanım kolaylığı arayanlar için kat mülkiyetli tapu, önemli bir avantaj sunar. Bu süreçte, tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması ve ilgili mevzuatlara uyulması büyük önem taşır.
