İmarlı arsa, imar planlarına uygun olarak yapılaşmaya izin verilen ve belirli kullanım amacı için tahsis edilmiş bir arsa türüdür. Bu tür arsalar, konut, ticaret, sanayi, sosyal donatı alanı gibi farklı amaçlar için kullanılabilir ve yapılaşma koşulları belediyeler tarafından belirlenir. İmarlı arsalar, yatırım ve yapılaşma açısından avantajlı olup, yasal süreçleri tamamlanmış olması nedeniyle güvenli bir seçenek sunar.
Bu makalede, imarlı arsa kavramını detaylı bir şekilde ele alıyor, avantajlarını, imarsız arsadan farklarını ve yatırım sürecinde dikkat edilmesi gerekenleri inceliyoruz.
İmarlı Arsa Nedir?
İmarlı arsa, belediyeler tarafından hazırlanan imar planlarına uygun olarak yapılaşmaya izin verilen ve imar durumu belirlenmiş arsa türüdür. İmar planı, bir bölgedeki arsa kullanım amaçlarını, yapılaşma koşullarını ve diğer düzenlemeleri içerir.
İmarlı Arsanın Temel Özellikleri
- İmar Planına Uygunluk: İmar durumu net olarak belirlenmiş ve yapılaşmaya izin verilmiştir.
- Kullanım Amacı: Konut, ticaret, sanayi gibi farklı kullanım amaçları için sınıflandırılmıştır.
- Yapılaşma Koşulları: Kat sayısı, emsal (KAKS) ve taban alanı katsayısı (TAKS) gibi teknik detaylar belirtilir.
- Belediye Onayı: Her türlü yapılaşma, ilgili belediyenin onayı ve kontrolü ile gerçekleştirilir.
İmarlı Arsa ile İmarsız Arsa Arasındaki Farklar
| Kriter | İmarlı Arsa | İmarsız Arsa |
|---|---|---|
| Yapılaşma İzni | İmar planına uygun şekilde yapılaşmaya izin verir. | Yapılaşmaya izin verilmez veya sınırlıdır. |
| Kullanım Amacı | Net olarak belirlenmiştir (konut, ticaret vb.). | Belirlenmemiştir veya tarım alanıdır. |
| Değer | Daha yüksek piyasa değerine sahiptir. | İmarsız arsalara göre genellikle daha düşük değerdedir. |
| Belediye Denetimi | Belediyenin imar planı ve yönetmeliklerine tabidir. | Genellikle imar planı dışındadır. |
İmarlı Arsa Türleri
İmarlı arsalar, imar planında belirtilen kullanım amacına göre farklı türlere ayrılır:
1. Konut İmarlı Arsalar
- Konut projeleri için ayrılmıştır.
- Müstakil ev, apartman veya villa gibi yapıların inşasına izin verilir.
2. Ticari İmarlı Arsalar
- İş yeri, ofis, alışveriş merkezi, otel gibi ticari yapıların yapılabileceği arsalardır.
3. Sanayi İmarlı Arsalar
- Fabrika, depo veya üretim tesisleri için ayrılmıştır.
- Genellikle sanayi bölgelerinde yer alır.
4. Sosyal Donatı İmarlı Arsalar
- Okul, hastane, park, spor alanı gibi kamuya hizmet edecek yapıların yapılmasına izin verilen arsalardır.
İmarlı Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İmarlı bir arsa alırken dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
1. İmar Durumunu Kontrol Edin
- Belediyeden arsanın imar durumunu öğrenin.
- Yapılaşma izni, kat sınırı, emsal oranı gibi detayları inceleyin.
2. Tapu Kaydını Kontrol Edin
- Arsanın tapu kayıtlarını inceleyerek herhangi bir ipotek, haciz veya dava durumu olup olmadığını kontrol edin.
3. Bölgesel Gelişim Planlarını İnceleyin
- Bölgedeki altyapı ve ulaşım projelerini öğrenin.
- Gelişim potansiyeli yüksek bölgelerdeki arsalar daha avantajlıdır.
4. Emsal ve TAKS Oranlarını İnceleyin
- Emsal (KAKS): Toplam inşaat alanını belirler.
- Taban Alanı Katsayısı (TAKS): Binanın tabanda kaplayacağı alanı gösterir.
5. Belediye Onayı ve Proje Uygunluğu
- İmar planına uygun şekilde projelendirme yaparak belediye onayı alınması gereklidir.
İmarlı Arsanın Avantajları
- Yasal Güvence: Yapılaşma izni olan arsalarda yasal sorunlarla karşılaşma riski düşüktür.
- Değer Artışı: İmarlı arsalar, gelişen bölgelerde kısa ve uzun vadede yatırımcısına yüksek kazanç sağlayabilir.
- Yatırım Kolaylığı: Kullanım amacı belirlenmiş olduğu için yatırımcılar tarafından daha kolay değerlendirilir.
- Altyapı Avantajları: Genellikle su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerine erişimi vardır.
- Kredi Kullanımı: İmarlı arsalar, bankalardan kredi çekmek için uygun bir seçenek sunar.
İmarlı Arsa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
- İmar Planı Değişiklikleri: Belediye veya ilgili kurumlar tarafından yapılan plan değişiklikleri, arsanın kullanım amacını ve değerini etkileyebilir.
- Altyapı Eksiklikleri: Bazı imarlı arsalar, altyapı hizmetlerinden henüz tam anlamıyla faydalanamıyor olabilir.
- Çevresel Faktörler: Sel, heyelan gibi doğal afet riskleri olan bölgelerdeki arsalar yatırım açısından risk taşıyabilir.
İmarlı Arsa Nasıl Sorgulanır?
İmarlı bir arsa hakkında bilgi edinmek için şu yöntemleri kullanabilirsiniz:
1. Belediyeden Sorgulama
- Arsanın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğüne başvurarak imar durumu hakkında bilgi alabilirsiniz.
2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- Ada ve parsel bilgileriyle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) sisteminden sorgulama yapabilirsiniz.
3. e-Devlet Üzerinden Sorgulama
- e-Devlet platformunda “Parsel Sorgulama” hizmetini kullanarak arsanın imar durumu bilgilerini öğrenebilirsiniz.
Sonuç
İmarlı arsa, yasal ve güvenli bir yatırım yapmak isteyen bireyler ve şirketler için ideal bir seçenektir. İmarlı arsalar, yapılaşma iznine sahip olmaları nedeniyle daha fazla değer taşır ve gelecekteki yatırımlar için büyük avantajlar sunar. Ancak, satın alma sürecinde imar durumu, tapu kaydı ve belediye onayı gibi detayların dikkatle incelenmesi önemlidir.
