Ada Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır? TKGM, E-Devlet ve Mobil Uygulamalar Üzerinden Detaylı Anlatım

Image

Ada ve parsel, gayrimenkul ve arazi işlemlerinde en temel kavramlardan biridir. Tapu işlemleri, imar durumları ve yatırım süreçleri gibi birçok alanda ada parsel bilgileri kritik bir öneme sahiptir. Bu makalede, ada ve parsel nedir, nasıl sorgulanır ve sorgulama işlemleri sırasında dikkat edilmesi gerekenler gibi detaylı bilgileri bulabilirsiniz.

Ada ve Parsel Nedir?

Ada Nedir?

Ada, bir veya birden fazla parselin bir arada bulunduğu, genellikle dört tarafı yollar, sokaklar veya doğal sınırlarla çevrili bir arazi birimidir. Bir şehrin veya ilçenin imar planında tanımlanmış olan bu alan, belirli bir numarayla ifade edilir.

Parsel Nedir?

Parsel, adanın içindeki, mülkiyeti bir kişiye veya bir kuruma ait olan en küçük arazi birimidir. Parsel, tapu kaydında ayrı bir mülkiyet olarak kayıt altına alınmıştır.

Ada ve Parselin Farkı Nedir?

  • Ada: Birden fazla parselin bulunduğu geniş bir alan.
  • Parsel: Adanın içinde, mülkiyeti belirlenmiş olan daha küçük bir alan.

Ada Parsel Sorgulama Neden Önemlidir?

Ada ve parsel sorgulaması, özellikle şu durumlarda büyük bir öneme sahiptir:

  1. Gayrimenkul Alım Satımı: Tapu bilgilerini kontrol ederek arazinin hukuki durumunu doğrulamak.
  2. Yatırım Planlaması: Arazi üzerindeki imar durumunu ve yapılaşma şartlarını öğrenmek.
  3. Hukuki Sorunlardan Kaçınma: Mülkiyet hakkındaki kısıtlamaları (haciz, ipotek vb.) görmek.
  4. Kentsel Dönüşüm ve Proje Geliştirme: Bölgenin planlama ve dönüşüm süreçlerini değerlendirmek.

Ada Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?

Ada ve parsel sorgulama, gayrimenkul sahiplerinin ve yatırımcıların tapu bilgilerini kontrol etmeleri, imar durumlarını öğrenmeleri ve arazilerinin hukuki durumu hakkında bilgi edinmeleri için önemli bir adımdır. Bu işlemleri gerçekleştirmek için farklı yöntemler bulunmaktadır. İşte ada ve parsel bilgilerinizi sorgulamanın detaylı yolları:


1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgu Sistemi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), vatandaşların ada ve parsel bilgilerini çevrimiçi olarak sorgulayabileceği bir sistem sunmaktadır. Parsel Sorgu Sistemi, tapu bilgilerine hızlı ve kolay bir şekilde erişim sağlar.

Adım Adım Sorgulama Süreci

  1. Sisteme Giriş Yapın:
    Parsel Sorgu Sistemi adresine erişim sağlayın. Üyelik veya şifre gerektirmediği için herkes tarafından kullanılabilir.
  2. Bilgileri Girin:
    • İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerinizi eksiksiz şekilde doldurun.
    • Bu bilgileri doğru bir şekilde girmeniz, sonuçların sağlıklı olmasını sağlar.
  3. “Ara” Butonuna Tıklayın:
    • Bilgiler tamamlandıktan sonra “Ara” butonuna tıklayarak sonuçları görüntüleyebilirsiniz.
    • Sistem, ilgili taşınmazın uydu görüntüsü, parsel sınırları ve imar planı gibi bilgileri detaylı olarak sunar.

Sistemin Avantajları

  • Ücretsiz ve kullanıcı dostudur.
  • Arazi sınırlarını uydu haritaları üzerinden görme imkânı sunar.
  • İmar durumları hakkında genel bilgi verir.

Sistemin Sınırlamaları

  • Sadece ada ve parsel numarasını biliyorsanız kullanılabilir.
  • Detaylı imar bilgileri veya kısıtlamalar hakkında sınırlı bilgi sağlar.

2. e-Devlet Üzerinden Ada Parsel Sorgulama

E-devlet sistemi, vatandaşlara kişisel mülkiyet bilgilerine erişim ve kamuya açık ada-parsel bilgilerini sorgulama imkânı sunar. E-devlet üzerinden yapılan sorgulamalar, hem mülkiyet doğrulaması hem de genel tapu bilgilerine ulaşmak için idealdir.

Adım Adım Sorgulama Süreci

  1. E-devlet Kapısına Giriş Yapın:
    e-Devlet Kapısı sitesine TC kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yapın. Henüz şifreniz yoksa en yakın PTT şubesinden alabilirsiniz.
  2. Tapu Bilgileri Sorgulama Sekmesini Seçin:
    Ana sayfada yer alan “Hizmetler” sekmesinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kategorisine girin ve “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini seçin.
  3. Ada ve Parsel Bilgilerini Girin:
    Kendi mülkiyetinizde olan taşınmazların yanı sıra genel kamuya açık ada-parsel bilgilerini de sorgulayabilirsiniz.
  4. Sonuçları Görüntüleyin:
    • Tapu detaylarını, ada ve parsel bilgilerini, harita görsellerini inceleyebilirsiniz.
    • Dilerseniz bu bilgileri çıktı alarak saklayabilirsiniz.

Sistemin Avantajları

  • Kendi mülkiyet bilgilerinize ulaşmanızı sağlar.
  • Ada ve parsel bilgilerini doğrulamak için resmi bir kaynaktır.
  • Güncel tapu verilerine kolay erişim sunar.

Sistemin Sınırlamaları

  • E-devlet şifresi gereklidir.
  • Sadece kayıtlı mülkiyetlere erişilebilir, diğer arazilere ilişkin detaylar sınırlıdır.

3. Belediyelerin İmar Servisleri

Büyükşehir belediyeleri, imar durumları ve ada-parsel bilgilerine erişim sağlamak için kendi imar sorgulama sistemlerini sunar. Bu sistemler, taşınmazların imar planları ve yapılaşma koşulları hakkında daha detaylı bilgi edinmek için tercih edilir.

Nasıl Kullanılır?

  1. İlgili belediyenin resmi web sitesine giriş yapın.
    Örneğin:
  2. Sistem üzerinden taşınmazın bulunduğu ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girin.
  3. Sorgulama sonuçlarını görüntüleyin.
    • Taşınmazın imar durumu, plan notları ve yapılaşma koşulları gibi bilgilere erişebilirsiniz.

Sistemin Avantajları

  • İmar planları ve yapılaşma koşulları hakkında detaylı bilgi sağlar.
  • Yerel belediyenin güncel planlama bilgilerine erişim imkânı sunar.

Sistemin Sınırlamaları

  • Her belediyenin online sistemi olmayabilir.
  • Bazı durumlarda kullanıcı kaydı gerekebilir.

4. Mobil Uygulamalar

Ada ve parsel bilgilerine hızlı erişim sağlamak için mobil uygulamalar kullanabilirsiniz. Özellikle TKGM Parsel Sorgu Uygulaması, en güvenilir ve yaygın kullanılan uygulamalardan biridir.

Uygulamayı Kullanma Süreci

  1. Mobil cihazınıza TKGM Parsel Sorgu uygulamasını indirin (App Store veya Google Play Store).
  2. Uygulamayı açarak il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerinizi girin.
  3. Uydu haritaları üzerinden taşınmazın konumunu ve sınırlarını görüntüleyin.

Avantajları

  • Taşınmazlara hızlı erişim sağlar.
  • Harita üzerinde görsel olarak taşınmazı inceleme imkânı verir.

Sınırlamaları

  • Uygulama, internet bağlantısı gerektirir.
  • Detaylı imar bilgilerine yer vermez.

Ada Parsel Sorgulama Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Bilgilerin Doğruluğunu Kontrol Edin

Girilen il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerinin doğru olduğundan emin olun. Yanlış bilgi girişi hatalı sonuçlara neden olabilir.

2. İmar Durumunu İnceleyin

Ada ve parsel bilgilerini sorguladıktan sonra ilgili arazinin:

  • Konut, ticaret veya tarım alanı olup olmadığını kontrol edin.
  • İmar planı üzerinde herhangi bir değişiklik veya kısıtlama olup olmadığını öğrenin.

3. Tapu Durumunu Sorgulayın

Tapu kaydında:

  • Haciz, ipotek veya diğer kısıtlamaların olup olmadığını kontrol edin.
  • Eğer kentsel dönüşüm bölgesindeyse, proje detaylarını araştırın.

4. Harita Görüntüsü ve Uydu Fotoğrafları

Bazı sistemlerde araziyi uydu görüntüleriyle inceleyebilirsiniz. Bu özellik, arazi üzerindeki mevcut yapılaşmayı görmenizi sağlar.


Ada Parsel Bilgilerini Güncel Tutmak

Eğer bir gayrimenkul sahibiyseniz, ada ve parsel bilgilerinin güncel olmasına dikkat edin. Aşağıdaki durumlarda bu bilgilerin güncellenmesi gerekebilir:


Sonuç

Ada parsel sorgulama, gayrimenkul ve arazi işlemleri için önemli bir adımdır. Özellikle imar durumu, tapu kaydı ve mülkiyet hakları gibi konularda güvenilir bilgilere ulaşmak için bu sorgulamaları yapmak gereklidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu sistemler ve belediye hizmetleri bu konuda büyük kolaylık sağlamaktadır. Herhangi bir hukuki sorun yaşamamak için sorgulama yaparken dikkatli olmanız önerilir.

Scroll to Top