Tevhid, gayrimenkul hukukunda birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesi anlamına gelen bir işlemdir. Tapu ve kadastro işlemlerinde sıkça karşılaşılan bu süreç, imar planlarına uygunluk sağlamak, büyük ölçekli projeler geliştirmek ve mülkiyet haklarını düzenlemek amacıyla uygulanmaktadır.
Bu makalede, tevhid işleminin ne olduğu, gayrimenkul sektöründeki önemi, nasıl yapıldığı, hukuki süreçleri ve avantajları detaylı bir şekilde ele alınacaktır.
Tevhid Nedir?
Tevhid kelimesi, kelime anlamı olarak birleştirme, bütünleştirme anlamına gelir. Gayrimenkul hukukunda ise tevhid, iki veya daha fazla parselin tek bir tapu kaydı altında birleştirilmesi işlemidir. Bu süreç, imar uygulamaları, büyük ölçekli inşaat projeleri ve tarımsal arazilerin düzenlenmesi gibi nedenlerle gerçekleştirilir.
Tevhid işlemi genellikle imar planlarına uygunluğu sağlamak ve arazi bütünlüğünü korumak için yapılır. Tapu siciline işlenen bu işlem sonucunda, önceden bağımsız olan taşınmazlar tek bir tapu kaydı altında birleşmiş olur.
Gayrimenkul Sektöründe Tevhid İşleminin Önemi
Tevhid işlemi, özellikle büyük ölçekli gayrimenkul projeleri, konut ve ticari projeler, sanayi tesisleri ve imar düzenlemeleri açısından önemli bir uygulamadır. Birden fazla küçük parselin tek bir büyük parsel haline getirilmesi, projelerin daha verimli kullanılmasını sağlar ve yatırım değerini artırır.
Tevhid İşleminin Gayrimenkuldeki Faydaları
- Büyük Ölçekli Projelerin Önünü Açar
- Birden fazla küçük arsanın tek bir büyük araziye dönüştürülmesi, inşaat projeleri için uygun alan yaratır.
- Konut projeleri, alışveriş merkezleri ve sanayi tesisleri gibi büyük projelerde bu işlem zorunlu hale gelebilir.
- İmar Planına Uygunluk Sağlar
- Belediyelerin belirlediği imar planları kapsamında belirli büyüklükte parseller oluşturulması gerekebilir.
- İmar düzenlemelerinde uyumluluk sağlamak için tevhid işlemi yapılır.
- Arsa Değerini Artırır
- Küçük ve dağınık parsellerin tek bir büyük parsel haline getirilmesi, mülkün yatırım değerini artırabilir.
- Geniş araziler, daha büyük ve kapsamlı projeler için cazip hale gelir.
- Tapu İşlemlerini Kolaylaştırır
- Birden fazla tapu kaydı yerine tek bir tapu oluşturulması, tapu işlemlerini basitleştirir.
- Mülk sahipleri açısından yönetimi ve satışı daha kolay hale getirir.
Tevhid İşlemi Nasıl Yapılır?
Tevhid işlemi, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri ve belediyeler tarafından yürütülen resmi bir süreçtir. Bu işlem belirli adımlarla gerçekleştirilir:
1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Tevhid işlemi için aşağıdaki belgelerin hazırlanması gerekir:
- Tapu senetleri (Birleştirilecek taşınmazlara ait)
- Kimlik belgesi (Mülk sahiplerine ait)
- Belediyeden alınan imar durumu belgesi
- Kadastro müdürlüğünden alınan aplikasyon krokisi
- Mülkiyet sahiplerinin noter onaylı muvafakatnamesi (Eğer hisseli bir taşınmazsa, tüm maliklerin onayı gerekir)
2. Belediyeden ve İlgili Kurumlardan Onay Alınması
- Belediyenin İmar Müdürlüğü, tevhid işleminin imar planlarına uygun olup olmadığını kontrol eder.
- Kadastro müdürlüğü, birleştirilecek parsellerin teknik uygunluğunu inceler.
- Onay verildiğinde, süreç tapu müdürlüğüne yönlendirilir.
3. Tapu Müdürlüklerinde Resmî İşlemlerin Tamamlanması
- Belediyeden ve kadastrodan alınan belgeler tapu müdürlüğüne teslim edilir.
- Tapu müdürlüğü, tüm işlemleri tamamladıktan sonra, tevhid edilen parseller tek bir tapu kaydına işlenir.
4. Yeni Tapunun Düzenlenmesi
- Tevhid işlemi tamamlandıktan sonra, mülkiyet sahiplerine yeni tapu belgesi verilir.
- Birden fazla parsel artık tek bir mülk olarak işlem görmeye başlar.
Tevhid İşleminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İmar Planlarına Uygunluk
- Belediyeden alınan imar durumu belgesi incelenmeli, tevhid işlemine uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Mülk Sahiplerinin Onayı
- Birden fazla hissedarın olduğu taşınmazlarda, tüm maliklerin noter onaylı muvafakat vermesi gereklidir.
- Vergi ve Harç Ödemeleri
- Tevhid işlemi için tapu harcı, döner sermaye bedeli ve kadastro işlem ücretleri ödenmelidir.
- Kadastro Müdürlüklerinin Teknik İncelemesi
- Parsellerin fiziki birleştirilme uygunluğu önceden kontrol edilmelidir.
Tevhid İşleminin Gayrimenkulde Kullanım Alanları
Tevhid işlemi, birçok farklı gayrimenkul projesinde uygulanabilir. En yaygın kullanım alanları şunlardır:
- Konut Projeleri:
- Geniş arazi üzerine büyük ölçekli konut projelerinin inşa edilmesi için küçük parsellerin birleştirilmesi gerekir.
- Ticari Gayrimenkuller:
- Alışveriş merkezleri, oteller ve iş merkezleri için büyük arsalara ihtiyaç duyulur.
- Sanayi ve Depolama Alanları:
- Fabrikalar ve lojistik merkezleri için geniş ve birleşik arazilere ihtiyaç vardır.
- Tarım ve Arazi Düzenlemeleri:
- Verimli tarım arazileri oluşturmak için küçük parsellerin birleştirilmesiyle daha büyük tarım alanları elde edilir.
Sonuç
Tevhid işlemi, gayrimenkul sektöründe büyük ölçekli projelerin hayata geçirilmesi, imar düzenlemelerinin sağlanması ve arsa değerlerinin artırılması açısından kritik bir öneme sahiptir. Doğru yapıldığında, tapuda işlem kolaylığı, daha yüksek yatırım değeri ve büyük ölçekli inşaat projeleri için uygun zemin sağlar.
Ancak, imar mevzuatına uygunluk, maliklerin onayı ve resmi kurumlardan gerekli izinlerin alınması gibi hususlar dikkatle takip edilmelidir. Gayrimenkul yatırımcıları ve müteahhitler için tevhid işlemi, kârlı ve stratejik bir yatırım aracı olabilir.
