Kapora sözleşmesi, emlak alım-satım işlemlerinde alıcı ile satıcı arasında yapılan ve kapora ödemesini güvence altına alan yazılı bir belgedir. Bu sözleşme, tarafların yükümlülüklerini belirlerken, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur. Kapora sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde yasal bir taahhüt niteliği taşır.
Bu makalede, kapora sözleşmesinin ne olduğunu, nasıl hazırlanacağını, hukuki boyutlarını ve dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı bir şekilde ele alıyoruz.
Kapora Sözleşmesi Nedir?
Kapora sözleşmesi, alıcının satın almak istediği bir mülk için ödediği kaporanın koşullarını düzenleyen ve tarafların haklarını koruyan resmi bir belgedir. Bu sözleşme, kapora ödendiği andan itibaren taraflar arasında yasal bağlayıcılık oluşturur.
Kapora Sözleşmesinin Amacı
- Tarafların Taahhütlerini Belirlemek: Alıcı ve satıcının haklarını ve sorumluluklarını netleştirir.
- Anlaşmazlıkları Önlemek: Kapora iadesi veya işlem iptali gibi durumlarda yaşanabilecek hukuki sorunları minimize eder.
- Güven Sağlamak: Tarafların anlaşmayı tamamlama niyetinde olduklarını resmi olarak belirtir.
Kapora Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kapora sözleşmesi, her iki tarafın haklarını ve yükümlülüklerini açıkça belirten maddeler içermelidir. İşte kapora sözleşmesinin hazırlanma süreci:
1. Tarafların Bilgilerinin Belirtilmesi
Sözleşmede alıcı ve satıcının kimlik bilgileri yer almalıdır:
- İsim ve soyisim
- TC kimlik numaraları
- İletişim bilgileri
2. Mülkün Tanımlanması
Satışa konu olan mülkün detaylı bilgileri sözleşmeye eklenmelidir:
- Adres
- Tapu bilgileri (ada, parsel, bağımsız bölüm)
- Mülkün özellikleri (metrekare, kullanım amacı vb.)
3. Kapora Miktarının Belirtilmesi
Kapora olarak ödenecek tutar açıkça belirtilmelidir. Ayrıca şu detaylar da eklenmelidir:
- Kaporanın toplam satış bedeline oranı
- Ödeme şekli (banka havalesi, nakit vb.)
- Ödeme tarihi
4. Tarafların Yükümlülükleri
Kapora sözleşmesinde, tarafların anlaşmayı bozması durumunda uygulanacak yaptırımlar belirtilmelidir:
- Alıcının vazgeçmesi durumunda kaporanın iade edilmemesi
- Satıcının vazgeçmesi durumunda kaporanın iki katının iadesi
- Anlaşmanın karşılıklı feshi durumunda kaporanın iadesi
5. Anlaşmanın Geçerlilik Süresi
Sözleşmenin hangi tarihe kadar geçerli olduğu ve bu süre zarfında tarafların yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiği açıkça yazılmalıdır.
6. Hukuki Dayanak
Sözleşmenin Türk Borçlar Kanunu’na uygun olduğu ve tarafların yasal haklarının saklı tutulduğu belirtilmelidir.
7. Tarafların İmzaları
Sözleşme, tarafların kimlik bilgileri ve ıslak imzaları ile tamamlanır. İmzalanan sözleşme, her iki taraf için de yasal bağlayıcılık taşır.
Kapora Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kapora sözleşmesi hazırlanırken şu noktalara dikkat edilmelidir:
1. Açık ve Net İfade Kullanımı
Sözleşmede belirsiz ifadelerden kaçınılmalı, tüm maddeler açık ve net bir şekilde yazılmalıdır.
2. Belgelerin Tamamlanması
Mülke ilişkin tapu belgeleri, ödeme dekontları ve diğer evraklar sözleşmeye eklenmelidir.
3. Hukuki Destek Almak
Kapora sözleşmesi hazırlanırken bir avukattan destek almak, tarafların haklarının korunması açısından önemlidir.
4. Noter Onayı
Daha güvenli bir işlem için kapora sözleşmesinin noter huzurunda hazırlanması önerilir.
Kapora Sözleşmesinin Hukuki Boyutları
Kapora sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 177. Maddesi kapsamında değerlendirilir. Bu maddeye göre, kapora ödendiğinde taraflar arasında yasal bir ön sözleşme ilişkisi oluşur.
Hukuki Durumlar
- Alıcının Vazgeçmesi Durumu:
- Kapora, satıcıda kalır.
- Satıcı, ek tazminat talep edemez.
- Satıcının Vazgeçmesi Durumu:
- Satıcı, kaporayı iade etmekle yükümlüdür.
- Ayrıca, alıcıya kapora tutarının iki katını ödeme zorunluluğu doğabilir.
- Anlaşmazlık Durumunda:
- Kapora sözleşmesi, mahkemelerde delil niteliği taşır.
- Sözleşme hükümleri doğrultusunda karar verilir.
Kapora Sözleşmesi Örneği
Kapora Sözleşmesi
- Taraflar:
Kiraya Veren: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No]
Kiracı: [Ad Soyad, T.C. Kimlik No] - Mülk Bilgileri:
Adres: [Detaylı Adres]
Tapu Bilgileri: [Ada, Parsel] - Kapora Miktarı ve Şartları:
Kapora Tutarı: [Tutar ve Ödeme Şekli]
İade Şartları: [Belirtilen durumlar] - Tarafların Yükümlülükleri:
- Alıcının sorumlulukları
- Satıcının yükümlülükleri
- Hukuki Dayanak:
Sözleşme, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine uygun şekilde hazırlanmıştır.
İmzalar:
Satıcı: [Ad Soyad]
Alıcı: [Ad Soyad]
Kapora Sözleşmesi ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
1. Kapora Sözleşmesi Zorunlu mu?
Hukuken zorunlu değildir ancak tarafların haklarını korumak için yapılması önerilir.
2. Kapora Sözleşmesi Noter Onaylı Olmalı mı?
Noter onayı zorunlu olmasa da, yasal güvenceyi artırmak için tercih edilmelidir.
3. Kapora Sözleşmesi İptal Edilebilir mi?
Tarafların karşılıklı anlaşması durumunda iptal edilebilir.
Sonuç
Kapora sözleşmesi, emlak alım-satım sürecinde hem alıcı hem de satıcı için kritik bir güvence mekanizmasıdır. Tarafların haklarını ve sorumluluklarını netleştiren bu sözleşme, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için önemlidir. Kapora sözleşmesi hazırlanırken yazılı ifadelerin açık ve anlaşılır olması, belgelerin eksiksiz olması ve hukuki destek alınması önerilir. Bu şekilde, kapora süreci sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.
