Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan, taşınmazın kullanım koşullarını belirleyen resmi bir belgedir. Bu sözleşme, her iki tarafın da haklarını ve sorumluluklarını güvence altına alır. Peki, kira sözleşmesi nasıl hazırlanır, nelere dikkat edilmelidir? Bu yazıda, kira sözleşmesi hazırlamanın tüm detaylarını ve dikkat edilmesi gerekenleri ele alıyor, bir örnek kira sözleşmesi sunuyoruz.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiraya veren (mal sahibi) ile kiracı arasında yapılan ve taşınmazın kullanım koşullarını düzenleyen bir belgedir. Bu sözleşme, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na uygun olarak hazırlanır ve her iki tarafın haklarını korumayı amaçlar.
Kira Sözleşmesinin Amacı:
- Kiralanan taşınmazın kullanım şartlarını belirlemek.
- Kiracı ve mal sahibinin sorumluluklarını düzenlemek.
- Olası uyuşmazlık durumlarında yasal delil olarak kullanılmak.
Kira Sözleşmesi Hazırlanırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira sözleşmesinin geçerli ve etkili olması için bazı önemli noktalara dikkat edilmesi gerekir:
1. Sözleşmenin Yazılı Hazırlanması
Kira sözleşmesinin yazılı olarak hazırlanması, tarafların haklarının korunması açısından önemlidir. Sözlü anlaşmalar yasal olarak geçerli olsa da, yazılı sözleşme olası uyuşmazlıklarda delil niteliği taşır.
2. Tarafların Kimlik Bilgileri
Kiracı ve mal sahibinin kimlik bilgileri (ad, soyad, T.C. kimlik numarası) eksiksiz ve doğru bir şekilde belirtilmelidir.
3. Kiralanan Taşınmazın Detaylı Tanımı
Sözleşmede taşınmazın adresi, türü (konut, iş yeri vb.), metrekaresi ve kullanım amacı gibi bilgiler açıkça belirtilmelidir.
4. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları
- Aylık kira bedeli açıkça yazılmalıdır.
- Kiranın hangi tarihte ve nasıl (nakit, banka transferi vb.) ödeneceği belirtilmelidir.
- Kira artış oranı da sözleşmeye dahil edilmelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışı, bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez.
5. Depozito Şartları
- Depozito miktarı, ne zaman ve nasıl ödeneceği belirtilmelidir.
- Depozitonun iade şartları açıkça yazılmalıdır.
6. Taşınmazın Durumu ve Teslim Şartları
Kiralanan taşınmazın teslim anındaki durumu detaylı bir şekilde belirtilmelidir. Örneğin, mevcut mobilyalar, beyaz eşyalar, boyalı duvarlar vb.
7. Tarafların Yükümlülükleri
- Mal Sahibinin Yükümlülükleri: Taşınmazın bakım ve onarımından sorumludur.
- Kiracının Yükümlülükleri: Kira ödemelerini zamanında yapmak, taşınmaza zarar vermemek ve kullanım kurallarına uymak.
8. İmza ve Tarih
Sözleşmenin her iki tarafça imzalanması ve tarihin doğru bir şekilde yazılması gerekir. İmzalar olmadan sözleşme geçersiz sayılır.
Kira Sözleşmesinde Sıkça Karşılaşılan Hatalar
- Sözleşmenin sözlü yapılması.
- Kira bedeli ve ödeme şartlarının belirtilmemesi.
- Depozito şartlarının açıkça yazılmaması.
- Kira artış oranının yasal sınırların üzerinde belirlenmesi.
- Kiralanan taşınmazın özelliklerinin eksik veya yanlış yazılması.
Örnek Kira Sözleşmesi
Konut veya İş Yeri Kira Sözleşmesi
Bu sözleşme, aşağıda belirtilen şartlarla, bir tarafın taşınmazını kiraya vermesi ve diğer tarafın bu taşınmazı kiralaması üzerine düzenlenmiştir. İşte sözleşmenin detayları:
1. Tarafların Bilgileri
- Kiraya Veren (Ev Sahibi):
- Adı ve Soyadı: [Kiraya verenin adı ve soyadı]
- T.C. Kimlik Numarası: [Kiraya verenin T.C. kimlik numarası]
- İletişim Bilgileri: [Telefon numarası ve e-posta adresi]
- Kiracı:
- Adı ve Soyadı: [Kiracının adı ve soyadı]
- T.C. Kimlik Numarası: [Kiracının T.C. kimlik numarası]
- İletişim Bilgileri: [Telefon numarası ve e-posta adresi]
2. Kiralanan Taşınmazın Bilgileri
- Adres:
Kiralanan taşınmazın açık adresi: [Tam adresi belirtin] - Türü:
- Taşınmazın türü: [Konut/İş Yeri]
- Alanı:
- Taşınmazın toplam kullanım alanı: [Metrekare olarak belirtin]
- Kullanım Amacı:
- Bu taşınmaz yalnızca [Konut/İş Yeri] olarak kullanılacaktır.
3. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları
- Aylık Kira Bedeli:
- Taşınmaz için belirlenen aylık kira bedeli: [Belirlenen tutarı TL olarak yazın]
- Ödeme Tarihi:
- Kiranın her ayın [Belirli günü, örneğin: 5. günü] tarihinde ödenmesi gereklidir.
- Ödeme Şekli:
- Kira bedeli, [Banka transferi/Nakit] olarak ödenecektir. Banka transferi tercih ediliyorsa, ödeme yapılacak hesap bilgileri aşağıda verilmiştir:
[Hesap adı, IBAN numarası ve banka bilgileri]
- Kira bedeli, [Banka transferi/Nakit] olarak ödenecektir. Banka transferi tercih ediliyorsa, ödeme yapılacak hesap bilgileri aşağıda verilmiştir:
- Kira Artış Oranı:
- Kira artışı, her yıl bir önceki yılın TÜFE oranını aşmamak kaydıyla yapılacaktır.
4. Depozito
- Depozito Miktarı:
- Kiracıdan alınan depozito bedeli: [Belirlenen tutarı TL olarak yazın]
- Depozito İade Şartları:
- Kiracı, taşınmazı sözleşme sonunda hasarsız ve eksiksiz teslim ettiği takdirde depozito kendisine iade edilecektir.
- Depozito, taşınmazdaki hasarların tamiri veya ödenmemiş kira bedellerinin tahsili için kullanılabilir.
5. Taşınmazın Durumu
- Teslim Durumu:
Kiralanan taşınmaz, sözleşmenin başlangıcında aşağıdaki şekilde teslim edilmiştir:- Boyalı ve temiz
- Demirbaşlar: [Listeleyin, örneğin: kombi, klima, ankastre mutfak, perde vb.]
- Taşınmazın Kullanımı:
- Kiracı, taşınmazı sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanmayacağını kabul eder.
6. Tarafların Yükümlülükleri
- Kiraya Verenin Yükümlülükleri:
- Kiraya veren, taşınmazın bakım ve onarımından sorumludur. Örneğin, tesisat arızaları gibi büyük onarımlar kiraya verenin yükümlülüğündedir.
- Kiraya veren, kiracının sözleşme süresince taşınmazı sorunsuz bir şekilde kullanabilmesi için gerekli koşulları sağlamayı taahhüt eder.
- Kiracının Yükümlülükleri:
- Kiracı, kira bedelini belirtilen tarihlerde ödemeyi kabul eder.
- Kiracı, taşınmaza zarar vermemeyi, komşulara rahatsızlık vermemeyi ve taşınmazı sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak kullanmayı taahhüt eder.
7. Sözleşmenin Süresi
- Başlangıç Tarihi:
- Bu sözleşme, [Tarih] tarihinde başlayacaktır.
- Bitiş Tarihi:
- Sözleşme, [Tarih] tarihinde sona erecektir. Ancak, taraflar arasında uzatma anlaşması yapılabilir.
8. İmza ve Onay
Bu sözleşme, tarafların serbest iradeleriyle düzenlenmiş olup, iki nüsha olarak hazırlanmıştır. Her iki taraf da bu sözleşmeyi okuyup onayladıklarını, şartları kabul ettiklerini imza altına almıştır.
- Kiraya Veren:
Adı ve Soyadı: [Kiraya verenin adı]
İmza: [İmza]
Tarih: [Tarih] - Kiracı:
Adı ve Soyadı: [Kiracının adı]
İmza: [İmza]
Tarih: [Tarih]
Kira Sözleşmesinin Avantajları
- Hukuki Güvence:
- Olası anlaşmazlıklarda kira sözleşmesi, taraflar için yasal bir delil oluşturur.
- Hakların Korunması:
- Sözleşme, tarafların hak ve sorumluluklarını netleştirir.
- Uyuşmazlıkları Önleme:
- Kira bedeli, ödeme şartları ve diğer detayların açıkça belirtilmesi, uyuşmazlıkların önüne geçer.
Sonuç
Kira sözleşmesi, kiracı ve mal sahibinin haklarını korumak için gerekli olan resmi bir belgedir. Sözleşmenin doğru hazırlanması, taşınmazın kullanımı sırasında ortaya çıkabilecek sorunları en aza indirir. Yukarıdaki detaylara dikkat ederek hazırlanan bir kira sözleşmesi, her iki taraf için de güvenli bir kiralama süreci sağlar. Örnek sözleşmeden faydalanarak kendi sözleşmenizi oluşturabilir ve gerektiğinde hukuki danışmanlık alabilirsiniz.
